내년 달라지는 부동산 제도 5가지! 이렇게 바뀐다!
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이번주부터 새롭게 시행되는 정부 지원금 3가지가 있는데요.
자세한 내용은 아래 링크를 통해 확인하실 수 있습니다.
내년에는 다양한 부동산 관련 제도가 새롭게 도입될 예정입니다.
이런 변화들은 저출산 문제 해결, 재건축 문제 완화, 전세 사기를 없애는 것을 주요 목표로 하는 정부의 정책입니다.
그래서 오늘은 2024년부터 달라지는 부동산 제도에 대해 알아보겠습니다.
청약저축 공제
2024년에는 주택 청약 저축자들에게 주어지는 혜택이 개선될 예정입니다.
소득 공제한도가 기존 연간 240만 원에서 최대 300만 원으로 상향 조정될 것이기 때문에, 공제 가능한 세금이 60만 원 늘어나게 됩니다.
이로 인해 연말정산 때 추가적인 혜택을 받을 수 있게 됩니다.
하지만 이는 조세특례제한법의 개정이 필요한 사항이므로, 법안 개정 여부에 따라 2024년 1월 1일 이후 즉시 적용되거나, 개정된 내용에 따라 나중에 적용될 수 있습니다.
비과세 적용 기한 연장
청년 우대형 주택 청약 저축의 비과세 적용 기간이 두 년 더 연장되었습니다.
이 통장을 사용하는 사람들은 연간 3%의 우대 금리를 받을 수 있습니다.
연봉이 3,600만 원 이하이거나 종합 소득이 2,600만 원 이하인 무주택 세대주는 이자 소득에서 최대 500만 원까지 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
주택 대출
주택구입자금대출
주택 구입 자금을 최대 5억 원까지 연 1.6%에서 3.3%의 금리로 이용할 수 있습니다.
전세자금대출
전세 대출의 경우, 최대 3억 원까지 1.1%에서 3.0%의 저금리로 이용 가능한 대출이 도입됩니다.
신청 대상자는 최근 2년 이내에 출산한 무주택자로, 혼인 여부와 관계없이 신청 가능합니다.
단, 연소득이 1억 3천만 원 이하인 분들만 신청 가능하며, 주택 구입 자금 대출은 자산 보유액이 5억 600만 원 이하로, 전세 자금 대출은 3억 6,100만 원 이하로 제한됩니다.
이 대출은 처음 받은 금리를 5년간 유지하며, 추가로 아이를 출산할 경우 아이 한 명당 0.2% 포인트의 이자 혜택이 주어지는 출산장려 정책입니다.
또한, 출산한 자녀와 함께 거주할 목적으로 구입하는 주택의 경우, 취득세가 일부 감면될 예정입니다.
이때, 가구는 등본상 기록된 가족으로 정의하며, 해당 가구는 취득세 공제를 최대 500만 원 한도 내에서 100% 감면받을 수 있습니다.
따라서, 이 시기에 주택을 구매하면 최대 500만 원의 혜택을 받을 수 있습니다.
증여세 감면
최대 3억 원까지 증여세 면제가 가능한 재산 공제 도입입니다.
결혼 시 부부가 자체적으로 결혼 자금을 마련하곤 하지만, 신혼 부부가 결혼 전에 부모님으로부터 다양한 지원을 받는 경우도 있습니다.
그러나 이러한 지원은 증여로 간주되어 나중에 세금을 내야 하는 문제가 발생할 수 있습니다.
따라서 정부는 신혼 부부가 부모님으로부터 결혼 자금을 증여받을 때의 부담을 줄이기 위해, 10년 동안 최대 5천만 원까지 공제받을 수 있도록 조치했습니다.
그러나 2024년 1월 1일부터는 증여에 부담 없이 최대 3억 원까지 받을 수 있게 되었습니다.
다만, 혼인 신고를 기점으로 결혼 전 2년과 결혼 후 2년, 총 4년 동안의 증여에 대해 10년간 5천만 원에 4년간 추가 1억 원을 공제 받아 양가에서 최대 3억 원까지 공제받을 수 있게 되었습니다.
청약 횟수 확대
청약을 준비하는 분들에게 좋은 소식이 있습니다.
일반적으로 아파트 청약에는 1세대당 1인만 신청할 수 있었지만, 이제 이 기준이 변경될 예정입니다.
기존에는 부부 합산 1회였지만, 앞으로는 각자 1회로 변경되어 총 2회로 늘어납니다.
더욱 좋은 점은 동일 일자의 당첨자가 발표되는 아파트들의 청약을 중복해서 신청할 수 없었던 것이 이제는 각자 개별 통장으로 부부가 두 개 다 신청할 수 있게 됩니다.
다만, 아직 일부 교칙 개정이 필요해 내년 3월까지 시행 여부가 확정될 예정입니다.
지금까지 청년 및 신혼 부부를 위한 지원 헤택 5가지를 소개해드렸습니다.
저출산 및 고령화 시대가 도래함에 따라 정부도 다양한 정책을 개선하고 있습니다.
이런 내용들은 미리 알고 준비해야 추후 혜택을 받을 수 있으므로, 꼭 주변 분들에게도 공유해주시기 바랍니다.